売却までの期間は1ヶ月から6ヶ月程度見ていただくのが一般的です。
契約を結んでから販売開始までには、広告作成や情報収集などの準備に約1週間程度、売却に向けた営業活動は、1ヵ月から3ヶ月をめどに考えていただけると、売却期間のスケジュールが想定しやすいと思います。もちろん物件によって様々なので、あくまで目安としてくださいませ。
なお、残金決済がある場合、現金であれば約1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかることがあります。
マンションに関しては、将来居住する（または親族が居住するなど）可能性がある場合は、賃貸に出してそのまま保有することをお勧めしますが、もしそのような当てがない場合は空室リスクや固定資産税、修繕積立金などの費用がかかってきます。
また、築年数が経つと現在の査定金額よりも売却価格が下がることもあります。
とはいえ、売却するか賃貸に出すかは、物件やご事情によってどちらが良いのか異なりますので、是非一度、当社ににご相談ください。
不動産会社によって当然査定価格が異なることもありますし、販売活動の方法もその会社独自のものがあるでしょう。
しかし、あまり多くの不動産会社に相談するとお客様側の対応にご負担を強いることになりかねません。
2～3社くらいに絞って、その中から知識や実績を考慮してご選定いただくことをお勧めします。
中古住宅として販売するか、土地として販売するかについてはどちらも可能です。もし迷ってらっしゃる場合はどちらがお客様にとってメリットが大きいかといったご提案も可能です。
例えば建物が古くても、リノベーション等資産価値をアップした上で中古住宅として販売できるのであれば、購入を検討される方もより多くなるでしょう。
ただし、土地の場合と中古住宅の場合、のように同時に広告をすることはできませんので予めご了承ください。
インターネット掲載や、近隣へのチラシ等の配布を控えて売却活動を行うことも可能です。
また、当社が所有する顧客情報を利用し、物件にマッチングする買主候補から個別に販売活動を行ったり、インターネットの購入希望会員のみに物件を紹介する方法もあります。また、不動産業者に買取りを依頼する場合もあります。
仲介手数料はかかりますが、安心して取引を任せることができることがいちばんのメリットではないでしょうか。
家を売却する場合、物件の調査から始めて契約書類の作成や買い手への重要事項説明、引き渡し、ローンや登記の手続き、税金のことなど、専門知識や経験が必要です。
一般的なモノの売買とは異なる部分も多く分かりづらいことも多いため、的確なアドバイスが必要な場面もあるでしょう。
当社は、お客様に必要な全ての情報を提供し、土地の測量調査、不具合が見つかったときの瑕疵保証等、売却時に役に立つサービスも提供しています。
また、査定自体は無料となっておりますので、どうぞご遠慮なくご相談ください。
相続によって取得した不動産を売却する場合、以下の手続きが必要です。
- 遺産分割協議を行い、所有者を特定する。
- 相続登記によって、不動産の名義を自分の名義に変更する。
- 不動産業者に売却を依頼する。
- 売却代金を相続人の間で分配する。
相続不動産の売却には、遺産分割協議や相続登記など、段取りが多くなります。相続人が集まれる機会も限られるため、なるべく早いうちに各種手続きを行うと良いでしょう。
